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新西兰联储的OCR削减对房地产市场不太可能产生

  削减OCR可以增加信心,即利率将保持较低的时间,甚至可能更低。这可能会说服一些潜在的买家,他们可能一直坐在场边投入购买,这可能有助于刺激销售。

  虽然自OCR被削减以来抵押贷款利率一直在6-16个基点左右,但定期存款利率下调幅度大多在10-25个基点之间。

  如果采用10个基点的削减,将利率降低到3.89%,付款将减少到每周652美元,让他们每周额外支付4美元。

  到目前为止,大多数抵押贷款利率降幅似乎都在6-16个基点范围内,而且对大多数抵押贷款支付的影响可能微不足道。

  尽管在储备银行的决定之后公布了一系列抵押贷款利率下调,但它们远未达到OCR的25个基点削减水平(外行人的语言为-0.25%)。

  它将当前两年固定利率3.99%与3.89%(降息10个基点),3.84%(降息15个基点)和3.74%(全部降息25个基点)进行比较。

  因此,现在较低的抵押贷款支付的短期利益可能被一些借款人的债务相应增加所抵消,这可能是长期的问题。

  但即使在那个级别,效果也可能没有您想象的那么大。因为虽然较低的利率通常会降低购买房屋的成本,特别是对于首次购房者来说,这可以提高他们的贷款服务能力,这意味着他们可以简单地借一点。

  如果应用了15 bps的切口,那么他们每周会在口袋里再花6美元。如果应用了完整的25 bps剪切,它将使他们每周另外花费10美元来玩。

  因此,虽然OCR削减房地产市场的全部影响仍然不明朗,但银行可能会以任何方式微笑。

  这意味着从存款利息回流到经济中的资金减少,至少部分抵消了抵押贷款利率下调的刺激效应。

  虽然每一点点都有所帮助,特别是对于预算紧张的人来说,这几乎不足以让房地产市场回归繁荣模式。

  因此,虽然到目前为止银行的借款人可能无法从OCR削减中获得很多好处,但存款人已经感受到了全部效果,而且并不是很好。

  但是,基于银行迄今为止对抵押贷款利率的减少,OCR削减似乎可能使大多数抵押贷款持有人每周的利润减少不到10美元。

  虽然到目前为止公布的抵押贷款利率下调的影响对于个人房屋所有者来说可能是适度的,但当抵押贷款支付的所有这些小幅减少加在一起时,它们成为经济的大量现金注入。

  对于500,000美元的抵押贷款,相同减少的节省将从每周6.50美元到17.50美元不等。

  对于拥有30万美元抵押贷款的人来说,按当前汇率3.99%的还款将在两周内达到660美元左右。

  任何希望储备银行决定将OCR降低25个基点(bps)的人都会在冬季引发房地产市场的兴起,这可能会令人失望。

  住宅物业市场存在很大的不确定性,这对销售产生了负面影响,特别是在奥克兰。

  该决定当然很重要,因为这是自2016年11月以来储备银行首次将OCR(从1.75%改为1.5%)。

  另一个需要考虑的因素是,尽管银行对于通过OCR降低25个基点减少了多少贷款利率,但他们对削减定期存款利率更为热衷。

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